È il momento in cui il proprietario, il condominio o il consorzio sceglie l'impresa e formalizza il rapporto contrattuale. La durata dipende interamente dalle tempistiche decisionali del Committente e non da fattori burocratici esterni.

In questa fase si definisce il perimetro dell'intervento, le modalità operative e gli interlocutori tecnici. Il contratto vincola le parti e costituisce la base formale per tutte le fasi successive.

Prima di progettare qualsiasi intervento strutturale è necessario conoscere esattamente lo stato dell'immobile. Eseguiamo saggi sui materiali e indagini geologiche che restituiscono un quadro conoscitivo completo: tipologia costruttiva, qualità dei materiali, presenza di lesioni nascoste, condizioni del suolo.

Un quadro conoscitivo accurato riduce il rischio di varianti in corso d'opera e quindi di ritardi. Questi dati alimentano direttamente la progettazione definitiva e sono spesso richiesti dagli enti autorizzativi.

È la parte più complessa dal punto di vista tecnico. Il progettista incaricato — coordinato dall'impresa — redige il progetto strutturale e architettonico nella forma richiesta dagli enti.

Per immobili vincolati dalla Soprintendenza, il progetto deve rispettare criteri di compatibilità storica che allungano significativamente i tempi. La nostra esperienza diretta ci permette di anticipare le richieste degli enti, riducendo i cicli di revisione e velocizzando il percorso verso l'approvazione.

È la fase più lunga dell'intero processo. Il progetto viene sottoposto al parere di più enti, ciascuno con i propri tempi:

• Genio Civile — circa 3 mesi per la verifica strutturale
• Soprintendenza — fino a 12 mesi per gli immobili sottoposti a tutela storico-artistica
• Comune — tempistiche variabili per i permessi edilizi locali
• USR (Ufficio Speciale per la Ricostruzione) — fino a 9 mesi per la validazione complessiva della pratica

Ottenuto il Buono Contributo, i lavori devono avviarsi entro 3 mesi. La prassi standard Cingoli è la partenza entro un mese. Standard Cingoli

La durata massima del cantiere è stabilita per legge in base all'importo complessivo dell'intervento:

Durante l'esecuzione garantiamo aggiornamenti periodici sullo stato avanzamento lavori e gestiamo in autonomia le pratiche burocratiche concorrenti, in modo che il cantiere non si fermi per questioni amministrative.

A lavori ultimati si apre la fase amministrativa conclusiva, che comprende una serie di adempimenti tecnici e burocratici indispensabili per restituire formalmente l'immobile al proprietario:

• Collaudo strutturale da parte del collaudatore nominato dagli enti
• Aggiornamento catastale DOCFA per recepire le variazioni planimetriche
• Certificazioni degli impianti (elettrico, termico, idraulico)
• SCAGI — Segnalazione Certificata di Agibilità, l'atto finale che autorizza il reingresso nell'immobile

È il traguardo dell'intero percorso. Questa fase finale è dedicata alla riconsegna formale dell'immobile e all'accompagnamento pratico del trasloco dei proprietari.

Per noi rappresenta il momento in cui il risultato del lavoro diventa concreto: una casa restituita, una famiglia che rientra, una comunità che si ricostruisce.